I NOSTRI SERVIZI PER LA LOCAZIONE
AD OGNI IMMOBILE LA SUA LOCAZIONE
Le locazioni sono una grande opportunità di rendita ma necessitano di tempo, attenzione, competenza ed è importante saper scegliere la formula migliore con la quale massimizzare il proprio investimento.
La nostra attività comprende una consulenza finalizzata ad individuare la modalità migliore di locazione, studiata sulla base delle caratteristiche dell’immobile e le esigenze del locatore. In questo modo possiamo garantire la massimizzazione del vostro investimento e l’ottimizzazione dei tempi di locazione.
I nostri servizi seguono tutte le fasi del processo di locazione e saremo al tuo fianco lungo tutto il percorso: dalla selezione dell’affittuario perfetto alla gestione di tutti gli aspetti pratici, amministrativi e burocratici. Che tu stia cercando un supporto completo dall'inizio alla fine o solo in alcune fasi specifiche, noi ci siamo!
OFFRIAMO DUE SOLUZIONI PER SUPPORTARTI NELLA GESTIONE DELLA TUA PROPRIETA':
RICERCA CONDUTTORE
Ci poniamo l’obiettivo di trovare il miglior affittuario possibile in base alle caratteristiche dell'immobile ed alle esigenze del proprietario. Ci occupiamo di pubblicizzare l'immobile, organizzare visite, selezionare i candidati più idonei con opportune verifiche di referenze e affidabilità e raccogliere le proposte di locazione. Scelto il conduttore redigiamo il contratto di locazione ed effettuiamo tutte le pratiche necessarie per la registrazione del contratto presso gli uffici competenti.
GESTIONE COMPLETA
Oltre alla ricerca e selezione dei conduttori, rimaniamo come referenti tra le Parti durante tutto il periodo di locazione, ci assicureremo che la proprietà rimanga in buone condizioni e che gli inquilini abbiano tutto il supporto necessario durante il loro soggiorno. Alla conclusione di un contratto di locazione saremo già pronti con il conduttore successivo e seguiremo le fasi di riconsegna, controllo, manutenzione/pulizia e consegna al nuovo affittuario.
SERVIZI A CONFRONTO
SERVIZI DI RICERCA CONDUTTORE
- Consulenza allestimento immobile
- Shooting fotografico
- Promozione e pubblicità immobile
- Selezione potenziali conduttori: visite, gestione proposte e verifica requisiti
- Stipula e registrazione contratto
SERVIZI DI GESTIONE COMPLETA
- Consulenza allestimento immobile
- Shooting fotografico
- Promozione e pubblicità immobile
- Selezione potenziali conduttori: visite, gestione proposte e verifica requisiti
- Stipula e registrazione contratto
- Adempimenti burocratici successivi
- Gestione rapporti con i conduttori
- Gestione conguagli periodici
- Riconsegna e verifiche del rispetto delle condizioni contrattuali
- Coordinamento eventuali manutenzioni ordinarie/straordinarie/pulizie
E prevista una commissione, singola, calcolata sul canone di locazione annuale.
E’ prevista una commissione trimestrale calcolata sul canone del periodo, con una percentuale variabile in funzione della durata del contratto.
FORMULE CONTRATTUALI PER LOCAZIONI AD USO ABITATIVO
Sono disponibili diverse formule contrattuali, ognuna con caratteristiche specifiche in termini di durata, canone e fiscalità. Possono inoltre essere applicate all'intera unità immobiliare o parti di essa (ad esempio, una stanza).
I contratti di medio periodo sono quelli di tipo transitorio, di durata 1-18 mesi oppure 6-36 mesi nel caso di studenti universitari. Per il lungo periodo le opzioni sono il contratto di locazione ordinario (“4+4”), con durata minima di 4 anni e il contratto di locazione a canone concordato ("3+2"), con durata minima di 3 anni.
Il contratto “4+4” è l’unico a canone libero mentre per gli altri è previsto un canone concordato, calcolato in base a parametri stabiliti da Accordi Territoriali tra le associazioni di categoria e variano in funzione della zona e delle caratteristiche dell’immobile. Questi contratti hanno il vantaggio di poter usufruite dell’opzione della Cedolare Secca al 10% al posto del 21%. I nuovi Accordi Territoriali del Comune di Milano, sottoscritti nell’estate del 2023, rappresentano una grande opportunità grazie al notevole incremento del canone massimo applicabile.
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